SATE CERAMICO CON ACABADO CARA-VISTA

Como especialistas en rehabilitaciones energéticas con SATE, desde Arbone Rehabilitación os queremos introducir en una de las opciones que nos permite este sistema, el acabado cerámico de fachadas sobre SATE:

Hoy en día, los revestimientos que se emplean como capas de acabado en el SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior)  son como norma general, revocos continuos con diferentes calidades de acabado  (acrílica, hidráulicos de cemento o cal, silicato o silano-siloxanos), que permiten una gran variedad de colores y texturas.

El mercado demanda más opciones a la hora de rehabilitar una fachada, unas veces por normativas municipales, otras por interés de los propios propietarios, lo que nos lleva al acabado cerámico discontinuo.

 

Es un sistema que en nuestra región, Cantabria, se está introduciendo lentamente, pero que en otras comunidades, lleva años implantado como opción de acabado. De hecho, en el Pais Vasco, hay municipios que no permiten una rehabilitación si el acabado no es igual al original, como el caso de fachadas de ladrillo cara-vista.

Lógicamente es un sistema que tiene que contar con todas las garantías, hay que tener en cuenta el peso que se añade a la fachada, siempre hay que garantizar la validez de esta solución constructiva y para ello el sistema debe disponer de la ETA (Evaluación Técnica Europea)

Los técnicos también contamos con la guía europea EAD 040287-00-0404 para sistemas SATE con acabado discontinuo

  • 1. Baumit Ceramic S/F Mortero especial para juntas,  hidrófobo y elastificado.  
  • 2. Baumit CeramicFix Mortero adhesivo flexible para el pegado de las plaquetas cerámicas  
  • 3. Baumit CeramicTex Malla de fibra de vidrio  de altas prestaciones  
  • 4. Baumit ProContact Mortero hidrófobo adhesivo  y de refuerzo.
  • 5. Baumit Espiga de rotación S Espiga universal,  para todos los materiales a ras de superficie o empotrados .
  • 6.  Baumit StarTherm Panel EPS gris valor λ = 0,032 W/mk        Accesorios con garantía del sistema (Perfil anti-goteo, perfil de esquina etc.).  

Ejecutando  un SATE con baldosas cerámicas obtenemos las siguientes ventajas:

  • Una elevada resistencia superficial al impacto mecánico.
  • Permiten un mantenimiento más sencillo y económico frente a la acción de los agentes contaminantes externos.
  • Es posible su aplicación en combinación con acabados tipo revoco convencional.

Para este acabado no es válida cualquier baldosa, para ser aptas deben tener:

  • Impermeables (absorción de agua <6%).
  • Peso máximo 20 kg/m2.
  • Formato pequeño (no superior a 300*300 mm).
  • Espesor de la pieza no superior a 10 mm.
  • Resistencia a las heladas.
  • Colocación hasta altura máxima de 30 m.

Un SATE con acabado cerámico es un sistema que transpira, ya que la baja permeabilidad al vapor del tipo de baldosa requerido, se ve compensada con la elevada superficie de junta de colocación que resulta del pequeño formato de la pieza. Implementar soluciones de acabado que combinen aplacado cerámico y revoco, en una misma fachada realizada con este tipo de SATE, permite incrementar de manera notable la contribución del sistema en la disipación del vapor contenido en el edificio.

IMITACIÓN LADRILLO CARA VISTA  EN SATE

También tenemos la opción de no añadir más peso al sistema realizando una imitación de plaquetas de ladrillo cara vista.

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SCANER 3D FACHADAS EDIFICIOS

Arbone Leica Blk 360

laser leica BLK 360 utilizado por Arbone Rehablitación

ESCANEO 3D EDIFICIOS EN CANTABRIA

Desde Arbone Rehabilitación apostamos por el salto cualitativo que nos aporta la tecnología aplicada en la edificación y nos adaptamos a la nuevas exigencias del mundo de la construcción.

En este caso hablamos de la revolución del escaneo 3D de edificios, que llevamos aplicando en varios de nuestros proyectos, como podéis ver en los vídeos de este blog.

Habitualmente los  planos que existían de las obra que presupuestamos no eran demasiado rigurosos y, como objetivo al  iniciar los nuevos proyectos, se optó por un levantamiento de nube de puntos y posterior modelado BIM, mediante la herramienta laser  LEICA BLK360,  que nos permite comprobar el estado actual del edificio con una precisión milimétrica mucho antes de empezar la obra.

Esto nos permite tener la dimensión exacta de la obra, diseñar sobre medidas reales meses antes de poner un andamio y presentar diseños de acabados a nuestros clientes en 3D.

Tenemos 4  razones para trabajar con esta tecnología: rapidez en la captura de la información, fiabilidad y calidad de los datos capturados, facilidad de manejo y reducción de costes.

Dentro del mundo de las fachadas ventiladas, nuestra empresa entiende que este es un proceso imprescindible, ya que una vez realizada la toma de datos podemos trabajar con los datos reales de los edificios. Esto  permite que nuestros ingenieros calculen y proyecten la fachada ventilada con mucha antelación, con ello la Dirección de obra puede presentar incluso  los cálculos,  en su proyecto, para la obtención de licencia obra.

Entendemos que en el mundo de la Rehabilitación, las Direcciones Técnicas que estudian y supervisan la ejecución de las obras exijan a las empresas constructoras unos medios y unas capacidades que puedan cumplir con las exigencias de las nuevas normativas y nuestros clientes que aportemos los medios para darles las mayores garantías de ejecución.

ESCANEO 3D EDIFICIO SANTANDER - ARBONE REHABILITACIÓN

TOMA DE DATOS DE EDIFICIO MEDIANTE NUBE DE PUNTOS - ARBONE REHABILITACIÓN

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FINANCIACIÓN A COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

En Arbone Rehabilitación estamos interesados en que nuestros clientes tengan la mayor información posible para poder desarrollar sus proyectos.

En esta ocasión les informamos de la mejor manera de conseguir financiación para realizar una obra.

Los temas técnicos se solventan contratando una buena Dirección de Obra y una buena constructora, pero un tema fundamental  es afrontar los pagos de una obra de rehabilitación.

Muchos proyectos que en fase de estudio se plantean con ilusión, analizando las necesidades y la posibilidad de mejorar sus viviendas, se ven drásticamente recortados, rebajando la obra a un simple “lavado de cara” o lo que es peor a no realizarla por falta de recursos.

Es importante que la inversión que hagamos sea rentable y para que esto se cumpla tenemos que tener en cuenta los siguientes puntos:

  1. Los costes fijos de una obra van a ser proporcionalmente menores para una obra de 300.000 € que para una obra de 30.000. ( andamios, licencias, ocupaciones, Direcciones de Obra)
  2. Por ese mismo motivo el constructor podrá dar un precio más ajustado en sus unidades de obra cuanto mayor  sea la obra, ya que este a su vez puede también rebajar sus costes.
  3. La obra que vamos a ejecutar será más completa, ya que no solo vamos a reparar aquellos elementos de nuestra viviendas que por su antigüedad estén deteriorados y sean necesarios rehabilitar. Vamos a poder completar con mejoras térmicas ( ahorrando calefacción, eliminando condensaciones), mejoras en instalaciones antiguas (centralizando contadores, cambio de tuberías), cambiar carpinterías ( mejora térmica, mejora acústica,  eliminación filtraciones de aire y agua) e incluso realizar una mejora estética de nuestro edificio (modernizas la envolvente, lo que conlleva una revalorización de nuestro inmueble).
  4. Por ultimo, no olvidemos que las subvenciones hay que aprovecharlas a máximo, ya que solo se pueden pedir una vez. Os informamos de las subvenciones del Gobierno de Cantabria en este enlace: SUBVENCIONES GOBIERNO CANTABRIA

 

Este es un enlace a un interesante articulo de la web https://micomuniweb.com/pedir-prestamo-comunidad-propietarios/

 

 

Os dejamos a continuación la descripción de los Prestamos para comunidades de propietarios que nos ofrece un banco de cabecera como    LIBERBANK

 

  • Préstamo para financiar a comunidades de propietarios las obras de reforma o rehabilitación de edificios, y/o la incorporación de medidas de eficiencia energética, enmarcadas dentro de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana.
    • La citada Ley posibilita a las comunidades de propietarios ser acreditadas sin necesidad de la intervención de los comuneros como fiadores, siempre que el objetivo de la financiación sea el pago de obras de reforma/rehabilitación de edificios y/o incorporación de medidas de eficiencia energética.

 

  • Beneficiarios
    • Comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal.

 

  • Destino
    • Financiación de obras de reforma o rehabilitación de edificios y/o incorporación de medidas de eficiencia energética (Ley 8/2013).

 

  • Características técnicas
    • Importe: hasta el 90% del coste de la obra (IVA incluido).
    • Divisa: euros
    • Disposición: contra presentación de certificaciones de obra.
    • Garantía: real de prenda sobre  los derechos de crédito derivados de las cuotas a satisfacer por los comuneros destinadas al pago de la derrama aprobada por la Junta de Propietarios para hacer frente al préstamo.

Las cuotas de derrama se ingresarán en una cuenta específica a nombre de la Comunidad de Propietarios y destinada únicamente a este fin, que se establecerá como cuenta vinculada del préstamo. Las cantidades ingresadas en esta cuenta quedarán igualmente pignoradas

    • Plazo: hasta 10 años, con hasta 1 año de carencia.
    • Modalidad de intereses: tipo de interés variable y a tipo de interés fijo
    • Liquidación de interés: como norma general de carácter mensual
    • Amortización: mensual, coincidiendo con las liquidaciones de intereses

 

  • Precios y comisiones
    • Tipo de interés variable
    • Euribor a 1 año (EYD) + 2,99% (tipo inicial 2,99%), contratando Seguro Multirriesgo Inmuebles.
    • Euribor a 1 año (EYD) + 3,29% (tipo inicial 3,29%), sin la contratación del Seguro Multirriesgo Inmuebles.

 

  • Tipo de interés fijo
    • 2,99%, contratando Seguro Multirriesgo Inmuebles.
    • 3,29% sin la contratación del Seguro Multirriesgo Inmuebles.

 

  • Comisión de apertura: importe mínimo de 225 euros.
  • Comisión de estudio, de cancelación / amortización anticipada: exento.
  • Demora: Se añadirá un diferencial de 2% al tipo normal de la operación.

 

https://www.liberbank.es/contacto/nuevo?product_security_code=86d3d80f6a5281508aa6b9eef9ad1b76dc1c96c98db28fb5f7

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