FINANCIACIÓN A COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
En Arbone Rehabilitación estamos interesados en que nuestros clientes tengan la mayor información posible para poder desarrollar sus proyectos.
En esta ocasión les informamos de la mejor manera de conseguir financiación para realizar una obra.
Los temas técnicos se solventan contratando una buena Dirección de Obra y una buena constructora, pero un tema fundamental es afrontar los pagos de una obra de rehabilitación.
Muchos proyectos que en fase de estudio se plantean con ilusión, analizando las necesidades y la posibilidad de mejorar sus viviendas, se ven drásticamente recortados, rebajando la obra a un simple “lavado de cara” o lo que es peor a no realizarla por falta de recursos.
Es importante que la inversión que hagamos sea rentable y para que esto se cumpla tenemos que tener en cuenta los siguientes puntos:
- Los costes fijos de una obra van a ser proporcionalmente menores para una obra de 300.000 € que para una obra de 30.000. ( andamios, licencias, ocupaciones, Direcciones de Obra)
- Por ese mismo motivo el constructor podrá dar un precio más ajustado en sus unidades de obra cuanto mayor sea la obra, ya que este a su vez puede también rebajar sus costes.
- La obra que vamos a ejecutar será más completa, ya que no solo vamos a reparar aquellos elementos de nuestra viviendas que por su antigüedad estén deteriorados y sean necesarios rehabilitar. Vamos a poder completar con mejoras térmicas ( ahorrando calefacción, eliminando condensaciones), mejoras en instalaciones antiguas (centralizando contadores, cambio de tuberías), cambiar carpinterías ( mejora térmica, mejora acústica, eliminación filtraciones de aire y agua) e incluso realizar una mejora estética de nuestro edificio (modernizas la envolvente, lo que conlleva una revalorización de nuestro inmueble).
- Por ultimo, no olvidemos que las subvenciones hay que aprovecharlas a máximo, ya que solo se pueden pedir una vez. Os informamos de las subvenciones del Gobierno de Cantabria en este enlace: SUBVENCIONES GOBIERNO CANTABRIA
Este es un enlace a un interesante articulo de la web https://micomuniweb.com/pedir-prestamo-comunidad-propietarios/
Os dejamos a continuación la descripción de los Prestamos para comunidades de propietarios que nos ofrece un banco de cabecera como LIBERBANK
- Préstamo para financiar a comunidades de propietarios las obras de reforma o rehabilitación de edificios, y/o la incorporación de medidas de eficiencia energética, enmarcadas dentro de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana.
- La citada Ley posibilita a las comunidades de propietarios ser acreditadas sin necesidad de la intervención de los comuneros como fiadores, siempre que el objetivo de la financiación sea el pago de obras de reforma/rehabilitación de edificios y/o incorporación de medidas de eficiencia energética.
- Beneficiarios
- Comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal.
- Destino
- Financiación de obras de reforma o rehabilitación de edificios y/o incorporación de medidas de eficiencia energética (Ley 8/2013).
- Características técnicas
- Importe: hasta el 90% del coste de la obra (IVA incluido).
- Divisa: euros
- Disposición: contra presentación de certificaciones de obra.
- Garantía: real de prenda sobre los derechos de crédito derivados de las cuotas a satisfacer por los comuneros destinadas al pago de la derrama aprobada por la Junta de Propietarios para hacer frente al préstamo.
Las cuotas de derrama se ingresarán en una cuenta específica a nombre de la Comunidad de Propietarios y destinada únicamente a este fin, que se establecerá como cuenta vinculada del préstamo. Las cantidades ingresadas en esta cuenta quedarán igualmente pignoradas
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- Plazo: hasta 10 años, con hasta 1 año de carencia.
- Modalidad de intereses: tipo de interés variable y a tipo de interés fijo
- Liquidación de interés: como norma general de carácter mensual
- Amortización: mensual, coincidiendo con las liquidaciones de intereses
- Precios y comisiones
- Tipo de interés variable
- Euribor a 1 año (EYD) + 2,99% (tipo inicial 2,99%), contratando Seguro Multirriesgo Inmuebles.
- Euribor a 1 año (EYD) + 3,29% (tipo inicial 3,29%), sin la contratación del Seguro Multirriesgo Inmuebles.
- Tipo de interés fijo
- 2,99%, contratando Seguro Multirriesgo Inmuebles.
- 3,29% sin la contratación del Seguro Multirriesgo Inmuebles.
- Comisión de apertura: importe mínimo de 225 euros.
- Comisión de estudio, de cancelación / amortización anticipada: exento.
- Demora: Se añadirá un diferencial de 2% al tipo normal de la operación.